La palabra «bienes raíces» viene del término «real estate» en inglés. Este hace referencia a cualquier propiedad física o mejoras colocadas a esta. Un claro ejemplo son los edificios y terrenos.

Según el diccionario Tributario de Colombia, un bien raíz significa: «son las cosas que no pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y minas y las que se adhieren permanentemente a ellas, como edificios y árboles».

Los bienes raíces se agrupan de tres formas:

• Residenciales: son terrenos sin desarrollar, casas, condominios…
• Comerciales: Edificios de oficina, almacenes, edificios de tiendas al por menor…
• Industriales: fábricas, minas, granjas y más

 

¿Qué son las inversiones en bienes raíces?

Las inversiones en bienes raíces son la compra de terrenos, casas u edificios con el fin de mejorarlo y luego vender dicha propiedad. Hay ciertos consejos que debe tener en cuenta una persona que desea invertir su dinero en bienes raíces.
Analizar la propiedad y la inversión total que significará. Para esto debe tener en cuenta factores de riesgo y beneficio tales como la ubicación, impuestos a pagar, el crédito necesario de la propiedad.
Preventa de la propiedad. Buscar proyectos en construcción es mucho mejor que comprar una propiedad ya lista. Aseguras de ese modo la rentabilidad al momento de venderlo o alquilar.
Cuidados en el alquiler. Tenga en cuenta que es importante conocer o investigar a la persona que va a alquilar la propiedad, esto para evitar que su propiedad corra riesgo.

En el sector privado: procedimientos suspendidos (municipales, notariales, registrales y bancarios), obras paralizadas, personal desempleado, compradores que desean resolver contratos de preventa y devolución del adelanto, propietarios que esperan el fin de cuarentena para vender sus activos inmobiliarios (lo que ocasionará una baja en precio del m2, generando en ciertos casos una distorsión del mercado), entre otros.

En el Perú, el Estado para mejorar la actividad económica, mediante D. Leg. N° 1469, ha modificado la Ley N° 29090, que regula el otorgamiento de licencias de habilitación urbana y edificación, a fin de agilizar la obtención de estas y reactivar así la actividad inmobiliaria. Además, dicha norma busca promover la realización (efectiva) de “proyectos de vivienda de interés social” cuyos trámite

Debido al covid-19, entendido este como el conjunto de situaciones privadas y decisiones gubernamentales que lo rodean, existe incertidumbre respecto a los contratos de compraventa de bienes inmuebles futuros o terminados, así como la aplicación de la garantía posventa correspondiente.

En la preventa inmobiliaria: el contrato se sujeta a la existencia física del inmueble, lo que ocurre a partir de la emisión de la resolución municipal de conformidad de obra y declaratoria de edificación. Estando suspendida la atención municipal se debe esperar. Si desea desistirse de una compra en preventa y resolver el contrato, deberá revisar si existe una penalidad por ello y negociar. La entrega: las constructoras no pueden concretarla hasta que les permita operar el Estado. Si ya entregaron, la garantía es por 10 años, por aspectos estructurales o “cualquier otra falla generada por aspectos no relacionados propiamente a la construcción” (Res. Nº 2780-2013/SPC-Indecopi), contados desde que la municipalidad emite el certificado de finalización de obra y recepción de obra. Dicho plazo no se computará durante la inmovilización obligatoria o hasta que se permita la actividad del sector.

Es muy común que cuando te decides a comprar, vender o alquilar, te surja o sugieran la idea de contactar con un Agente Inmobiliario; pero, luego te preguntas como: ¿Qué es un Agente Inmobiliario? ¿Por qué debería contactarlo? ¿Es un beneficio para mi proyecto? A final de cuentas, la mayoría de las veces te quedarás con más dudas que respuestas; por ello, aquí te resumimos toda la información que necesitas en cuatro preguntas básicas:

¿Quién es el Agente Inmobiliario?

El Agente inmobiliario es el facilitador que necesita el mercado inmobiliario para que se agilicen los procesos de compra y venta de propiedades.

Un agente inmobiliario es aquella persona que se dedica a prestar servicios de mediación, asesoramiento y gestión en transacciones inmobiliarias relacionadas con: la compraventa, alquiler, permuta o cesión de bienes inmuebles y de sus derechos correspondientes, incluida la constitución de estos derechos.

Los conocimientos del agente inmobiliario abarcan el financiamiento a la demanda, los modernos procesos de venta profesional, técnicas de tasaciones, gestión comercial, administración inmobiliaria, marketing, relaciones con los clientes, planificación urbana, administración, aspectos legales, arquitectura y todo lo que pueda involucrar la venta y compra de inmuebles.

¿Qué hace el Agente Inmobiliario?

– Evita los fraudes inmobiliarios

– Asesora sobre el precio y la transacción

– Influye a favor del propietario y del comprador

El trabajo del agente inmobiliario se convierte indispensable cuando la persona que quiere alquilar, comprar o vender algún inmueble tiene poco o nada de conocimiento para realizar esta transacción. El agente se encargará de la intermediación entre el propietario del inmueble y el posible interesado, logrando la satisfacción de todas las partes.

El precio de un inmueble inicialmente lo pone el propietario, los agentes inmobiliarios se encargan de asesorarlos mediante tasaciones del inmueble o con un promedio de precios de la zona, para poder ofrecer un precio real y justo al mercado.

Luego, se encargará de todos los trámites y aplicar las herramientas legales inmobiliarias adecuadas para lograr la finalidad propuesta del negocio. Para ello, este profesional cuenta con amplio conocimiento, experiencia y especialización en el campo de los bienes raíces.

¿Cómo influye el Agente Inmobiliario?

A parte del precio, los Agentes Inmobiliarios influenciamos en la decoración, arreglo y mantenimiento del inmueble para poder mostrarlo a los posibles compradores y llegar a un acuerdo en el menor tiempo posible.

El propietario debe darle todas las facilidades al agente para que este promocione de manera efectiva su inmueble, colocando afiches, anuncios y todos las estrategias de publicidad que el agente desee.

Además, asesoramos al comprador mostrándole las propiedades que se ajustan a sus requerimientos y posibilidades, y, con nuestra experiencia lo ayudaremos en la negociación logrando un mayor beneficio para ambas partes.

Nuestro trabajo es brindarle la mayor satisfacción a la hora de comprar el inmueble, ya que esta será una de las más grandes inversiones de la vida del cliente.

¿Qué beneficio tiene el Agente Inmobiliario?

El beneficio que obtiene el trabajo de un agente inmobiliario es una comisión, en nuestro país tiene una base de 5% del valor de venta en las transacciones de compra-venta; y en las del alquiler tiene una comisión del valor total de un mes por contrato de 1 año.

El trabajo del agente inmobiliario siempre será gratificante tanto para el propietario como para el comprador, siempre que exista una empatía y conexión entre las partes.

En conclusión, trabajar con un agente inmobiliario, te ayudara a sacarle en mejor beneficio a tu decisión de alquiler, compra o venta, con mayor eficacia por la experiencia.